شروط استخراج رخصة بناء ملحق في الكويت

تخضع عملية بناء الملحقات بالمباني على اختلاف أنواعها إلى قانون تنظيم المباني المعمول به في دولة الكويت والذي يوجب على صاحب العقار استخراج رخصة لإضافة ملحق إلى مبنى في الكويت.

شروط استخراج رخصة بناء ملحق

فيما يلي قائمة الشروط الخاصة باستخراج رخصة بناء ملحق في الكويت: ^[1]

• أن يكون الملحق الذي ستتم إضافته بشكل منفصل ضمن مشاحة البناء المسموح لصاحب العقار.
• أن لا تزيد مساحة الملحق التي تتم إضافته إلى المبنى الرئيسي 150 متر مربع.
• أن لا تزيد مساحة الملحق الذي تتم إضافته للمبنى عن 20% من مساحة القسيمة المعمارية.
• أن لا تكون أبعاد الملحق ضمن أي شارع تزيد عن 50% من أبعاد واجهة القسيمة العقارية.
• أن لا تزيد أبعاد شقف العقار عن 15 متر طولياً و 5 متر ارتفاع.
• مراعاة التجانس المظهري بين الملحق والمبنى الرئيسي من كافة النواحي.
• تقديم كافة الثبوتيات التي تبين قدرة القسمية العقارية على تحمل بناء ملحق جديد منفصل.

شروط استخراج رخصة بناء ملحق في سكن الاستثماري

فيما يلي قائمة الشروط التي يجب مراعاتها عند استخراج رخصة بناء ملحق للمباني السكنية الاستثمارية:

• يمكن لمالك العقار إضافة مجال تحويلي للكهرباء مع مراعاة الالتزام بكافة شروط وزارة الكهرباء والماء.
• يمكن لمالك العقار بناء محل واحد ضمن القسيمة العقارية الاستثمارية مع مراعاة عظم فتحه على طريق خارجي أو سريع.
• استخراج رخصة تجارية واحدة للمحل.
• أن لا تزيد مساحة المحل مع كامل مرفقاته 44 مترًا مربعًا وذلك للعقار الذي تبلغ مساحته 1000 مترًا مربعًا.
• يمكن لصاحب العقار إرفاق سندرة في المحل إذا كانت مساحة المحل والخدمات المرفقة تساوي 40 مترًا مربعًا للقسائم العقارية التي مساحتها 1000 مترًا مربعًا، على أن لا يزيد ارتفاع السندرة عن 1.8م ونسبتها عن 30% من مساحة المحل.
• يمكن لمالك العقار زيادة مساحة العقار السكني بمقدار ثلاثة أضعاف مساحة المحل عندما لا يطالب به.
• يجب بناء المحل ضمت الطابق الأرضي على أن لا يزيد ارتفاعه عن 4.5 متراً.
• يمنع إنشاء سرادين أو ميزانين للمحل.
• أن لا يزيد ارتفاع أرضية المحل الملحق عن متوسط حجر الرصيف المواجه له أي عن 0.2 متراً.
• أن لا يكون المحل مسبباً لأي تلوث أو إزعاج للسكان مع مراعاة جميع اللوائح الصادرة من بلدية الكويت.
• يمنع استخدام المحل لأي سبب غير استثماري.
• مراعاة شروط المساحات عند بناء المحل وخاصة مواقف السيارات ومساحات الرؤية.
• أن لا يزيد طول الواجهة الخاصة بالمحل عن 20% من نسبة القسيمة، على أن لايزيد طوله عن 12 متراً ولا يقل عن 4 متراً.

شروط استخراج رخصة بناء ملحق لمباني الشريط الساحلي

فيما يلي شروط الحصول على رخصة بناء الملحق الخاص بمباني الشريط الساحلي في الكويت:

• يمكن للملحق أن يكون ملتصق من جهة الشارع.
• لا يجب أن يزيد أبعاد الملحق عن 15 متراً أو 50% من طول الواجهة الخاصة بالمبنى على الشارع.
• يمكن أن يتم ارفاق تصوينه على سطح الملحقات القريبة من الدور الأرضي، بشرط أن لا تزيد عن 0.5 متراً.
• يجب أن لا تزيد مساحة الملحق عن 15% من مساحة القسيمة، على أن لا تزيد مساحة الملحق عن 150 مترًا مربعًا.

شروط استخراج رخصة بناء ملحق أرضي في المدارس الخاصة

فيما يلي شروط الحصول على رخصة بناء ملحق ضمن مباني المدراس الخاصة:

• أن يكون الملحق عبارة عن غرفة واحدة للموظفين.
• أن لا تزيد مساحة الغرفة 3% من مساحة العقار.
• أن لا تزيد مساحة غرفة الموظفين عن 200 مترًا مربعًا.
• أن يكون الملحق مبني في الطابق الأرضي.

اقرأ أيضًا: